美國房價接近峰值 盤點房價增長潛力城市TOP20

　　根據數據顯示，目前，美國房價已接近峰值，美國26個州和哥倫比亞特區(qū)的房價達到歷史高點，紐約、北達科他州、俄克拉荷馬州、懷俄明州、德克薩斯州、科羅拉多州等房價創(chuàng)下新高峰，房地產市場放緩跡象明顯。

　　過去三年，美國房價一直高于大部分承受范圍，許多購房者退出市場，租金逐年上漲，如舊金山、曼哈頓、布魯克林、紐約市等。

　　租房仍具有吸引力，通過房產稅收優(yōu)惠來吸引爭取房客。經濟學家認為，房屋大約有30%的高估。

　　潛在買家可能會買市場現房，由于新開工數量明顯回升，新開建房屋與新房銷售，讓市場上未出售的庫存仍面臨壓力。若新開工房屋建設回升，庫存房屋或用來出租。根據數據顯示，庫存數量仍維持在較高水平，而六月份可能會是一個盤點時機。

　　觀察家認為，美國房價漲幅從2004年高峰時期下降，選擇租房人數增加了800萬個，而購買房屋數量減少200萬個。房屋市場出現了長期變化。

　　房地產投資信托公司數據顯示，1993年上市的花園式大公寓一般在郊區(qū)，而二十年后公寓樓從郊區(qū)搬到了市中心大城市，400多棟豪宅有10萬多個住宅在波士頓、邁阿密、紐約、華盛頓、舊金山、西雅圖等城市。

　　如今美國人不再選擇郊區(qū)房子，而是選擇城市市中心，通勤方便、文化娛樂設施完善的城市，在郊區(qū)未售出房子數量增多。

　　經濟學家認為，房地產市場繁榮時期，購房者數量增加很快，而投資者并未選擇股票和債券，現在可能是一個錯誤，房子其實出現貶值，盡管速度相當慢。而汽車購買需保養(yǎng)支出，事實上，通脹時期房屋是長期抗通脹。希勒發(fā)現，1890年至1990年房價上漲超過通脹率10個基點。美國人不再希望房屋價格上漲帶來的收益，因為困擾了職業(yè)生涯或全球化工作與更換工作地點的生活。

　　根據美聯儲數據，美國房價可能會在一兩年內繼續(xù)小幅上漲，但長期前景難說。我們生活在一個先發(fā)優(yōu)勢與贏家通吃的經濟中，房地產市場可能影響到整個勞動者的收入。