福利貼~巴基斯坦建筑業(yè)深度解析！

近年來，巴基斯坦政局保持穩(wěn)定，政府工作重心逐漸轉(zhuǎn)移到恢復(fù)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)方面，制訂了全面的經(jīng)濟(jì)改革和發(fā)展計(jì)劃，并不斷完善投資環(huán)境，大力吸引外資，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）連續(xù)多年保持較快增幅。隨著經(jīng)濟(jì)整體顯著增長(zhǎng)，房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)提速，建筑市場(chǎng)呈現(xiàn)方興未艾的局面，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要內(nèi)部動(dòng)力之一。

一、巴基斯坦建筑業(yè)概況

巴政府過去一直把建筑業(yè)歸為社會(huì)和公共發(fā)展領(lǐng)域，每年從政府預(yù)算中撥款建設(shè)。但近年來，這一做法正逐漸發(fā)生變化。巴政府認(rèn)識(shí)到通過發(fā)展建筑業(yè)，既能滿足社會(huì)需求，改善民眾生活條件，還能牽動(dòng)其它40多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。為此，巴政府將建筑業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)之一，制訂了切實(shí)可行的政策，鼓勵(lì)私營(yíng)資本進(jìn)入建筑市場(chǎng)。

二、巴基斯坦建筑業(yè)特點(diǎn)

1、需求量大，開發(fā)空間大。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和國(guó)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，巴民眾對(duì)住房的需求也越來越大和越來越迫切，基礎(chǔ)設(shè)施等的建設(shè)也日益加速，建筑市場(chǎng)開發(fā)空間很大。據(jù)調(diào)查，巴現(xiàn)有住房有一半使用時(shí)間已超過50年，城市人口中有一半住在貧民窟或簡(jiǎn)易房中。城市對(duì)住房需求每年增長(zhǎng)8％，今后20年里，城市地區(qū)每年需建造50萬套住房，才能滿足社會(huì)需求。以平均每套100萬的價(jià)格計(jì)算，每年有5000億盧比（約合80億美元）的市場(chǎng)。

2、私營(yíng)企業(yè)大量涌現(xiàn)。巴從九十年代初開始私有化改革至今，已經(jīng)基本完成大部分私有化市場(chǎng)模式改造。國(guó)營(yíng)的大型綜合性建筑公司完成股份制改造后所剩無幾。在建筑業(yè)方面，巴政府積極鼓勵(lì)私營(yíng)部門或非政府資源來融資建設(shè)。因此，私營(yíng)企業(yè)大量涌現(xiàn)，并占據(jù)了建筑市場(chǎng)的較大份額。由于建筑業(yè)不是單純的經(jīng)濟(jì)問題，還涉及到人民生活和社會(huì)公共發(fā)展，因此，公私合營(yíng)的方式也比較普遍。

3、大型建筑項(xiàng)目偏少。總體來說，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較落后，城市化程度較低，加上巴政府財(cái)力有限，因此，高速公路、鐵路、地鐵、飛機(jī)場(chǎng)、大型民用基礎(chǔ)設(shè)施、酒店、住宅區(qū)等大型建筑項(xiàng)目偏少。大型項(xiàng)目基本上由巴當(dāng)?shù)卮蠼ㄖ毯屯鈬?guó)建筑企業(yè)在巴公司進(jìn)行投標(biāo)建設(shè)。包括地方政府項(xiàng)目在內(nèi)的中小型項(xiàng)目，如城市道路新建、擴(kuò)建和維護(hù)、污水處理廠、垃圾處理廠、商住樓盤建筑、停車樓和私家住宅等，這些由中小建筑企業(yè)承建。

4、建筑市場(chǎng)對(duì)外開放程度較高。巴政府鼓勵(lì)外國(guó)公司參與其國(guó)內(nèi)工程和住房建設(shè)，允許外國(guó)企業(yè)在巴設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、合資或合作的建筑公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司、建設(shè)監(jiān)理公司，允許外國(guó)企業(yè)在巴獨(dú)立承包、聯(lián)合承包或分包各類建筑項(xiàng)目。據(jù)巴工程理事會(huì)（PEC）統(tǒng)計(jì)，目前在巴注冊(cè)的外國(guó)建筑商有45家，同時(shí)還有大批本地建筑商與外國(guó)公司有合作、合資關(guān)系。但因大型建筑項(xiàng)目較少，對(duì)全球大型國(guó)際建筑公司吸引不夠，僅有幾家在巴建立了建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所。不過，外國(guó)合資合作企業(yè)在巴市場(chǎng)占有不小的份額。

5、技術(shù)人員緊缺，工人施工效率低。巴基斯坦是勞務(wù)輸出國(guó)，由于在本國(guó)工作收入偏低，因此目前大批技術(shù)水平較高的工程師和技工長(zhǎng)期在阿聯(lián)酋、沙特、馬來西亞等國(guó)工作，造成巴本國(guó)技術(shù)人員緊缺。巴本地的工程技術(shù)人員大部分擁有較高執(zhí)業(yè)等級(jí)的工程師均畢業(yè)于一些大學(xué)和學(xué)院，能夠熟練使用英語，但計(jì)算機(jī)應(yīng)用水平普遍偏低，信息化水平差。巴當(dāng)?shù)毓と瞬惠p易加班，施工效率較低，宗教信仰、思想意識(shí)及工人素質(zhì)對(duì)項(xiàng)目施工有較大影響。

6、建筑材料供不應(yīng)求，建筑設(shè)備依賴進(jìn)口。建筑業(yè)的興旺必然帶動(dòng)建筑材料銷售的上升。巴有豐富的花崗石、大理石、石灰石等原材料，但限于加工工藝，許多高級(jí)建筑材料都依賴進(jìn)口。目前除磚塊、水泥、沙石等材料外，其他建材均不同程度地從中國(guó)進(jìn)口，如瓷磚、家具、電器設(shè)備、燈具、景觀等。此外，由于工業(yè)化水平較低，建筑設(shè)備也基本上依賴進(jìn)口。

三、我國(guó)建筑企業(yè)進(jìn)入巴市場(chǎng)的情況

1、我建筑企業(yè)工作效率高，工期短，較有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。相比之下，我國(guó)建筑企業(yè)由于建筑技術(shù)先進(jìn)，從業(yè)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富，承建的項(xiàng)目工期短，進(jìn)度快，因此在管理費(fèi)用、人工費(fèi)用上，比巴方低很多，在競(jìng)爭(zhēng)中往往占有優(yōu)勢(shì)。

2、我建筑材料價(jià)廉物美，深受歡迎。我國(guó)建筑材料品種豐富，價(jià)廉物美，建材產(chǎn)品在巴有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力，在巴建材市場(chǎng)占有很大份額，中國(guó)產(chǎn)的瓷磚、家具、電器設(shè)備、燈具等隨處可見。由于我出口瓷磚的價(jià)格較低，對(duì)當(dāng)?shù)厣a(chǎn)企業(yè)造成一定沖擊，巴政府接受企業(yè)申請(qǐng)，對(duì)我出口瓷磚進(jìn)行反傾銷調(diào)查，并做出初裁，裁定我國(guó)8家應(yīng)訴企業(yè)0％-21.02％的傾銷幅度，其他未應(yīng)訴企業(yè)傾銷幅度21.02％。因此，我建筑材料對(duì)巴出口不能打“價(jià)格戰(zhàn)”，避免重蹈覆轍。

3、我建筑企業(yè)在巴頗有建樹。目前在巴中資公司已達(dá)五十余個(gè)，其中進(jìn)入建筑市場(chǎng)的公司并不多，但近幾年在巴承擔(dān)的建筑項(xiàng)目卻為數(shù)不少。較大的項(xiàng)目有中建公司承攬的伊斯蘭堡兩個(gè)五星級(jí)酒店，建材方面，我國(guó)部分企業(yè)向巴出口了數(shù)條水泥生產(chǎn)線，個(gè)別企業(yè)還與巴方洽談投資建水泥廠。

四、巴基斯坦建筑業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

隨著巴基斯坦政治經(jīng)濟(jì)進(jìn)入良好發(fā)展時(shí)期，巴工商業(yè)、旅游業(yè)等也呈較好發(fā)展勢(shì)頭。伊斯蘭堡、拉合爾、卡拉奇等中心城市正計(jì)劃建設(shè)一批高檔住宅區(qū)、高層寫字樓、星級(jí)酒店等標(biāo)志性建筑，伊斯蘭堡還計(jì)劃建造新的國(guó)際機(jī)場(chǎng)。此外，巴政府大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，擬在下一個(gè)五年計(jì)劃中投資1000億盧比來改善現(xiàn)有道路和建設(shè)高速公路，同時(shí)鼓勵(lì)各類型工業(yè)園區(qū)的建設(shè)。

目前，巴基斯坦建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展的起步階段，建筑產(chǎn)業(yè)比中國(guó)起步晚。從巴建筑和房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在需求來看，巴建筑市場(chǎng)是等待開發(fā)的一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)、高收益的大市場(chǎng)。依托兩國(guó)良好的傳統(tǒng)友誼和良好的中巴經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系，我國(guó)建筑企業(yè)進(jìn)入巴建筑市場(chǎng)的發(fā)展空間非常大。如我國(guó)建筑企業(yè)能發(fā)揮我國(guó)成熟先進(jìn)的建筑技術(shù)、物美價(jià)廉的建筑材料等方面的優(yōu)勢(shì)，在巴大膽積極參與各類建筑項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，前景非?？春?。 

信息來源：駐巴基斯坦使館經(jīng)商處