撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店投資將在2018年增長10％以上，達到5億美元

　　根據(jù)房地產(chǎn)和投資管理公司仲量聯(lián)行（JLL）的數(shù)據(jù)，預(yù)計2018年撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店投資額將同比增長10％至20％，達到約5億美元（約合6億美元）。

　　佐治亞州撒哈拉以南非洲酒店及酒店集團負責(zé)人Xander Nijnens昨日表示，盡管公開市場交易量仍然低于酒店內(nèi)作為資產(chǎn)類別的更廣泛增長，但交易量在過去五年中有所增加。房地產(chǎn)業(yè)。

　　然而，Nijnens表示，酒店所有權(quán)的成熟應(yīng)該會讓越來越多的業(yè)主將資金回收到新的酒店開發(fā)項目中，這反過來將為新資本創(chuàng)造機會，以獲得酒店業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)。

　　Nijnens補充說，隨著全球長期房地產(chǎn)周期的收益率和成熟市場當(dāng)前的周期輪換，全球資本越來越多地評估非洲的機會。

　　“中國在非洲的影響力日益增強，以及出現(xiàn)在該地區(qū)的新出于政治動機的投資者應(yīng)該會在新的資本中尋找酒店業(yè)的機會。”

　　“我們預(yù)計不會有大量新的外國資本進入該地區(qū)。然而，在2018年，我們確實希望這些投資者加大對機會的探索力度，”他說。

　　Nijnens表示，由于去年業(yè)績低迷，預(yù)計撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店業(yè)績將有所改善，預(yù)算和中端市場細分市場表現(xiàn)出最強勁的需求基本面。

　　“盡管全球債務(wù)流動性很高，但我們預(yù)計該地區(qū)的金融杠桿仍然具有挑戰(zhàn)性，而預(yù)計交易量將繼續(xù)保持上升勢頭，”他表示。

　　Nijnens表示去年的入住率估計為58％至60％，每間可用客房的平均每日房價和收入實際上同比持平。

　　他說，主要市場的經(jīng)濟增長放緩，許多主要城市供過于求，政治不穩(wěn)定導(dǎo)致去年酒店業(yè)績受到挑戰(zhàn)。

　　但Nijnens表示，預(yù)計今年入住率將有所增長，隨著入住率增加至60％以上，隨著今年撒哈拉以南非洲地區(qū)的增長率同比增長至3.2％，每間可用客房的收入將增長3％至5％。

　　Nijnens表示，由于地方和區(qū)域基礎(chǔ)更加穩(wěn)定，以及更明智的開發(fā)和運營成本，預(yù)算到中端市場的投資回報率在撒哈拉以南非洲地區(qū)最高。

　　他表示，仲量聯(lián)行預(yù)測這些細分市場的投資者興趣和供應(yīng)增長將高于今年及以后該地區(qū)的任何其他供應(yīng)部門。

　　Nijnens補充說，自2014年以來，印度洋的酒店投資一直很好，投資者對毛里求斯，塞舌爾和桑給巴爾的資產(chǎn)需求強勁。

　　“由于安全問題和競爭性度假目的地的不穩(wěn)定性，改善的空運和有限的供應(yīng)增長，投資回報受到需求增加的推動。”

　　“我們預(yù)計印度洋將成為2018年撒哈拉以南非洲地區(qū)表現(xiàn)最好的地區(qū)，總體入住率保持在75％以上，平均每日增長率為6％至8％，”他說。

　　Nijnens補充說，在非洲開發(fā)一系列酒店以達到規(guī)模是艱難的，這促使房地產(chǎn)投資者，機構(gòu)投資者和全球品牌購買現(xiàn)有的投資組合和平臺。

　　隨著投資者和運營商在非洲尋求規(guī)模擴張，他預(yù)計會看到對平臺的需求增長，今年有一些平臺交易受到全球并購趨勢的支撐。

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